賃貸化収益性の概算診断

賃貸化収益性の考え方

見落としやすいポイント:

• 空室期間が長引くと表面利回りが実質利回りを大きく下回る
• 築年数が古い場合、賃貸開始前の修繕費用がかさむ可能性
• 管理委託費・原状回復費・固定資産税等のランニングコストを見落としやすい

賃貸化の収益性（想定賃料）そのものはTier1データに含まれないため、断定的な金額は提示しません。かわりに、国交省「不動産情報ライブラリ」（reinfolib）で近隣の実際の取引価格・地価を確認し、表面利回り（年間想定家賃収入 ÷ 物件取得費 × 100）を試算する考え方をご案内します。実際の想定賃料は、近隣の賃貸物件情報や不動産会社への相談で確認することを推奨します。

取引価格・地価公示データは公的統計として信頼度が高い一次情報です。賃料相場自体は含まれない点にご注意ください。